期房一般指开建的、仍未已完成建设的、无法交付使用的房屋。如果买了期房想要退房要怎么办呢？期房和现房有什么区别？今天小编针对这些问题给大家一一答案。期房退房的条件主要还包括誓约条件与法定条件两种。

所谓誓约条件是指购房者与开发商在购房合约中誓约可以退房的条件。如果双方当事人誓约了退房的具体条件，且购房人能证明该条件正式成立的，则一般情况下购房者能超过退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。

期房退房注意事项 一般情况下，期房的价格较低，挑选出余地较小，但由于是再行缴付后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖购房合约誓约的权利义务的遵守，而购房合约的遵守，不仅不受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有中止的趋势。另外，出售期房也不存在适当风险比如期房在交房后会和平面设计图不存在较小误差、市场行情的影响、开发商自身经济状况无法做到等。

期房和现房有什么区别? 1、从用于时间来看 期房必须等候，由于建筑工程的施工进度某种程度各不相同工程自身的因素，还要考虑到资金、社会大环境、市政设施设施等等，所以具体工期后，还要再行打个富足。只要法律、购房款没问题，现房立刻就可以搬入去，最少不耽搁翻新。

2、从房价来看 有些期房项目有优惠，而且惠及幅度较小，特别是在好楼盘。好楼盘由于市场认同度低，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别并不大。

一般来说，现房的价格身下了，优惠幅度大于。除非跟上烂尾房，含泪大甩卖。

3、从购房风险上看 期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、设施设施、道路设施、面积等维度，期房都有较小的风险，但是全然从的角度上来看，出售期房可以取得更高的。因此，对于刚刚须要业主的用户来说，现房可以说道是更佳的自由选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看到，不必担忧开发商不会动手脚。4、从质量掌控来看 期房，在工地又可以出入权利的前提下，特别是在在关键节点施工时可以参观的情况下，去找个懂行的人，质量最少可以做心里有数。虽然有很多方法、工具可以辅助检验现房的质量，但有大部分隐密工程购房者很难做心中有数。

5、从居住于的舒适度看 从设施设施上看，期房有可能在交房后1-3年内，都无法确实符合的生活市场需求。现房基本能看到原始的设施设施，卖给后才可用于。6、从自由选择来看 除非尤其热卖的期房项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，自由选择余地较为大。而且究竟能无法自由选择到好房，还必须看消费者的眼光，参谋长的水平，注定，大多数东西并未成型，多算胜于少算。

现房自由选择余地小了，所有的东西都放在了明面上，不管水平强弱，谁都能一眼显现出哪套房更佳，所以想滚一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

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